Registro de la Propiedad

Sección Mandatos y Poderes

Requisitos para la inscripción de actos de representación, sustituciones, revocaciones y modificaciones de mandatos.

Representación legal Actos modificativos Trazabilidad registral Ley 10.793

Información registral

Inscripción de Mandatos y Poderes

Consultá la documentación y el procedimiento aplicable antes de presentar el trámite.

§

Actos de representación

Incluye poderes, sustituciones, revocaciones y toda modificación de mandatos previamente inscriptos.

▤Forma

Requisitos formales

Para la inscripción de mandatos y poderes se deberá presentar:

  1. Primera o ulterior copia, primer o ulterior testimonio de protocolización, o documento privado con firmas certificadas que instrumente el acto a inscribir.
    Base legal: art. 62 y ss. de la Ley 10.793, de 25 de setiembre de 1946.
  2. Minuta registral.
  3. Minuta anexo en los casos especiales detallados a continuación.
    ⓘ
    Se requiere cuando el acto sea:
    • Sustitución de sustitución.
    • Revocación de sustitución.
    • Cualquier modificación de un acto modificativo ya inscripto.

    La minuta anexo deberá recoger todos los elementos individualizantes del acto cuya modificación hoy se inscribe.

↗Casos especiales

Actos modificativos

Cuando se inscribe un acto que modifica otro ya inscripto —sustitución de sustitución, revocación de sustitución u otro— se debe cumplir el siguiente procedimiento:

▤Contenido de la minuta principal

ⓘ

En el anverso de la minuta se indicarán todos los datos relativos al acto antecedente inmediato:

  • Datos personales del sustituyente.
  • Datos personales del sustituto.
  • Acto que se modifica.
  • Número, Folio y Libro de inscripción del acto antecedente.
  • Lugar y fecha de otorgamiento.
  • Escribano autorizante o certificante.

＋Contenido de la minuta anexo

ⓘ

En el anverso de la minuta anexo se incluirán los datos del acto que hoy se inscribe:

  • Sustituto que nuevamente inscribe.
  • Nombre y apellido del nuevo sustituto.
  • Demás datos individualizantes del nuevo acto.
✦Guía

Ejemplo práctico

Caso: sustitución de sustitución

Antecedentes: Juan Pérez otorgó poder a María González (Acto 1, inscripto). María González sustituyó el poder en Pedro Rodríguez (Acto 2, inscripto). Ahora Pedro Rodríguez sustituye el poder en Ana López (Acto 3, a inscribir hoy).

Minuta principal · Acto 2
  • Sustituyente: María González.
  • Sustituto: Pedro Rodríguez.
  • N.º, Folio y Libro de inscripción.
  • Lugar, fecha y escribano.
Minuta anexo · Acto 3
  • Sustituto que inscribe: Pedro Rodríguez.
  • Nuevo sustituto: Ana López.
  • Datos individualizantes del nuevo acto.
⚑

Importante: este procedimiento garantiza la trazabilidad completa de la cadena de sustituciones, permitiendo identificar cada acto modificativo y su relación con los actos precedentes.